Агентство недвижимости "Тагил" в Нижнем Тагиле

Последние добавленные объекты

Вы выбрали:

1-ком. квартира…

image-pr-ticket
2 401 600
  • ГородЕкатеринбург
  • Районне указан

1-ком. квартира,…

image-pr-ticket
2 722 500
  • ГородЕкатеринбург
  • Районне указан

Пятикомнатная…

image-pr-ticket
5 990 000
  • ГородНижний Тагил
  • РайонЦентр

Двухкомнатная…

image-pr-ticket
1 520 000
  • ГородНижний Тагил
  • РайонКр. Камень

Хотите воплотить свою мечту
прямо здесь и сейчас?

Выберете специалиста для воплощения задуманного


Часто задаваемые вопросы


Как общаться с риэлтором покупателям недвижимости?

  • Вы не должны связываться со своим агентом каждый день по сто раз. Имеется в виду, что у вас попросту не должно быть необходимости делать это, поскольку в работе с профессионалом он сам будет ставить вас в известность по поводу поиска подходящих вариантов. Но если вдруг у вас возникнут вопросы риэлтору при покупке квартиры, то ваш агент должен всегда быть на связи. Это признак профессионализма и ответственности.
  • Риэлтор обязан устраивать регулярные показы подходящей под ваши параметры и запросы недвижимости. Причем, он обязан согласовывать время показа с вами и подстраиваться под ваш график, а не под свое рабочее время.
  • Если ваш агент подобрал для вас подходящий вариант, и вы готовы приступить к сделке, то он должен организоваться получение аванса на покупаемую вами квартиру. Это обязательная в современном обществе мера, которая является гарантом того, что вы в любом случае будете приобретать именно это жилье.
  • Риэлтор должен подготовить все необходимые документы для осуществления покупки вами квартиры. Причем, он обязан подробно проконсультировать вас по вопросам оформления и содержания этих документов. Если вы вдруг обнаружите тот факт, что имеются какие-то несоответствия в документах, либо вам просто что-то покажется подозрительным, то лучше всего показать документы знакомому юристу, либо обратиться в любую юридическую консультацию.

Это общие понятия того, как вести себя с риэлтором и как он должен себя проявлять в работе с клиентом. Но есть такие «скользкие» моменты, предугадать которые бывает очень трудно. Например, если агент требует с вас оплатить дополнительно расходы, ссылаясь на платное оформление документов, например, справку из Бюро Технической Инвентаризации. В этом случае вам стоит выяснять все обстоятельства в зависимости от ситуации. Например, если у вас уже имеется определенная документация из Бюро Технической Инвентаризации, то она по своим срокам может считается еще актуальной и получать новый документ, за который нужно дополнительно доплачивать, вам попросту не нужно.

О чем спросить риэлтора?

Первая встреча с риэлтором нередко проходит скомкано. Риэлтор сыплет цифрами и терминами, запутывая и без того смущенного новичка, предлагает немедленно что-то подписать и оплатить… Как вести себя вам и о чем нужно в первую очередь спросить у риэлтора?

Для начала мысленно разделите все вопросы по этапам сделки, а ещё лучше — запишите их на листке, располагая по этапам. Тогда вы точно ничего не забудете, получите максимум информации и не дадите себя запутать.

Вопросы о рынке

Прежде всего, вы должны выяснить, в каком состоянии сейчас находится рынок в том сегменте, где вы планируете совершить сделку. Итак, вас интересует:

— находится ли рынок на спаде или на подъеме;
— какова средняя цена квадратного метра для объектов интересующего вас качества и в нужном районе;
— находится ли рынок на стороне покупателя или продавца (что больше: спрос или предложение и, соответственно, насколько удобна ситуация лично для вас).

Финансовые вопросы

Далее вас должен интересовать вопрос вашей финансовой состоятельности. Вы должны четко для себя понять и обозначить риэлтору, какую сумму денег вы готовы потратить на сделку и каковы источники вашего финансирования.

* Решите для себя, нужен ли вам кредит — ипотечный ил просто на неотложные нужды

* Попросите риэлтора, порекомендовать вам банк или ипотечного брокера, с которым вы можете сотрудничать в этом вопросе

* Если для выделения средств на покупку вам необходимо продать другую квартиру, обязательно сообщите об этом риэлтору, так как это   может влиять на сроки сделки

* Если вы планируете обойтись в финансовом смысле исключительно своими силами, обязательно сообщите об этом риэлтору — это даст вам преимущество перед другими покупателями квартир

Вопросы к самому риэлтору

Основной вопрос к риэлтору один: что он, собственно, планирует делать в вашем конкретном случае, и сколько это будет стоить. Но чтобы получить детальный ответ, лучше структурировать и вопрос.

* Работает ли он на себя или на компанию

* Как формируется его вознаграждение

* Должны ли вы подписывать договор с ним, и какие обязанности он берет на себя по этому договору

* Какое количество вариантов вы сможете посмотреть в рамках договора

* В какой момент вы должны будете оплатить его услуги: до сделки или после

* Есть ли у него или у его компании сертификат Российской Гильдии Риэлторов

Вопросы о выборе объекта

Для того чтобы грамотно и обоснованно принять решение о покупке, необходимо собрать детальную информацию об объекте и о районе, в котором он расположен. Составьте заранее список интересующих вас вопросов об инфраструктуре.

* Как можно сюда добраться на машине и на общественном транспорте

* Где находятся ближайшие магазины, ателье, службы быта, ЖЕК, РЭУ

* Какой досуг есть у детей: школы, детсады, развивающие центры

* Есть ли в районе предприятия, угрожающие экологии

* Когда производился капитальный ремонт дома и в каком он сейчас состоянии

* Не планируется ли поблизости новое строительство

Вопросы по сделке

Очень важно, чтобы сделка прошла успешно, к ней нужно как следует подготовиться. Убедитесь, что у вас или у вашего агента есть все необходимые документы, в частности выясните:

— какие документы есть у противоположной стороны, если доверенность — действует ли она, не истек ли её срок;
— кто будет заниматься сбором необходимых справок в инстанциях;
— кто будет проверять юридическую чистоту объекта;
— как будет происходить процедура передачи денег;
— в какой форме будет заключен договор.

После того как все этапы сделки будут обсуждены с риэлтором и вы убедитесь, что никаких вопрос и недоговоренностей у вас не осталось, можно переходить к заключению договора. Напомним, что любой договор (даже тот, который вы только что обсудили) перед подписанием необходимо внимательно прочесть, не упуская из внимания ни одной мелочи. Надеемся, что теперь вы абсолютно готовы к первой встрече с риэлтором и все пройдет как по маслу.

Кому положен имущественный налоговый вычет?

Согласно ст.220 НК РФ определение размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство, либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, долей или доли в них, полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

Каким образом и в каких случаях нужно получить согласие соседа на продажу комнаты в квартирах коммунального заселения?

Согласие соседа на продажу комнаты нужно лишь в том случае, если он является собственником занимаемого жилого помещения. Если же жильё находится в муниципальной собственности, то необходимо получить согласие города на продажу в установленной форме (отказ от покупки), путём подачи заявления и необходимых документов в Департамент жилья и жилищной политики соответствующего административного округа. Существует два способа получения согласия соседа. Первый – направление по почте уведомления на его имя о том, что будет продаваться комната за указанную в данном уведомлении конкретную сумму.

При этом следует обратить внимание, что в договоре купли-продажи должна будет указываться сумма, не ниже заявленной в уведомлении. В уведомлении прописывается условие, что если в течение одного месяца сосед не заявит о своём желании приобрести комнату за указанную сумму, то его «молчание» приравнивается к отказу от покупки. Второй способ – нотариально заверенный отказ соседа от покупки комнаты. При этом можно как пойти с соседом в нотариальную контору для получения отказа, так и вызвать нотариуса к соседу на дом.